主题：房产政策 房地产 国家出台的有关房产的“三道红线”和银行的“两道红线”政策有什么意义

#房产政策# #房地产# 国家出台的有关房产的“三道红线”和银行的“两道红线”政策有什么意义？是标志着我国房地产金融审慎管理正式开启。三道红线，即：红线一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线二，净负债率大于100%；红线三，现金短债比小于1倍，监管部门将根据房企的踩线情况进行资金监测和融资管理。两道红线，即：红线一，房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。红线二，个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。这两个政策能降低部分房企的财务杠杆，改变房企高杠杆经营模式，从而降低房企的经营风险，银行两道红线的实施，能够抑制居民杠杆率的快速上升，限制资金流向房地产，减少房地产市场波动，从而减小风险。