主题：买房良策 影响房价的因素有哪些

#买房良策# 【影响房价的因素有哪些？】1、政策：大涨的话，肯定是政策影响最大，去库存、棚改等政策下，房价噌噌噌翻倍。现在调控楼市，主要还是靠政策，比如深圳二手房指导价格出台，深圳二手房交易量下降，房价也稳定了。近日还爆出，国城花园学区房的法拍家，与二手房指导价之前的价格，整整下降了662万。2、地段：地段对房价的影响是巨大的，简单的例子，也是最典型的例子，就是学区房。北京海淀万柳的学区房，老破小也要上千万，均价能达到20w/㎡，上海的优质学区房也要上千万。深圳那套哪怕降了662万的学区房，成交价是2206万，127平米，均价也近20万。除了学区，还有交通、商场等等。3、房屋条件：比如房屋结构、楼层、户型、采光条件、公摊面积、房屋利用率、新旧程度、房龄等等，都能影响房子的价格。4、开发商和物业：一般情况下，大家还是趋向于买知名品牌的楼盘，因为现在烂尾楼、房屋质量不过关等等情况的出现，大家买房考虑的还是比较多一些。知名品牌，这种情况不是没有，相较于小品牌，它们资金充沛，这样的情况会相对少一些。而买了房之后，最重要的就是物业了，好物业能让业主住的安全、舒适、安心，服务到位，安全意识强。#买房者说#