主题：徐州棚改，是否是抬高房价的催化剂

【徐州棚改，是否是抬高房价的催化剂】2020年，徐州棚改完成效果全国第一，收到国家表扬。另一方面，徐州的房价也在节节攀升，大致形成郊区1万，市区1.5万，核心区2-3万的格局。有人说，只要棚改不结束，就是房价的催化剂。这种观点未必正确。棚改和旧改都是惠民工程，出发点是为了提高百姓生活。有的城市棚改跑偏，主要原因在两点：给钱安置，去库存。棚改赋予太多的货币属性，这才让民生工程跑偏，所以说，真正让房价上涨的是棚改的货币化安置，并非棚改本身。徐州的拆迁政策，拆迁赔的基准价远低于赔偿的安置房的市场价，几乎所有的拆迁户都会选择产权置换，要新房不要钱，这样不仅减少了购房的内需，同时缓解了商品房供不应求的紧张局面，需求端减少、供应端增加，这明显是在压低房价而不是在抬高房价。