主题：坚决反对个人集资建房的五大理由

据载，温州市个人集资建房的委托开发商已经拿到政府挂牌出让的地块，5个月后即可动工建房，这将成为全国首例个人集资建房项目。该项目中，土地出让金占建房成本的70％，开发成本不到周边地区商品房市价的一半。 

尽管房价低廉，但我个人却是坚决反对个人集资建房的。历数个人集资建房之罪，起码有五宗。

其罪一：开历史倒车。 

这一条不是我的原创，是一位专家讲的。近日央视国际频道邀请几位专家讨论社会热点，其中一位说，个人集资建房是“倒退”。倒退者，开历史倒车也。可能在专家的头脑中，个人集资建房是落后的，是被历史淘汰的。而集体建房、开发公司建房、国家建房才是进步的、是先进的。在我国，个人建房早已被无情铲除，小集体（单位）建房也即将被铲除。个人集资建房和单位建房退出历史舞台之后，房地产开发公司就是经营城市房地产的唯一合法机构。公司是现代企业制度，当然是先进的。因此,以开发公司建房取代个人建房，是前进；以个人集资建房冲击开发公司建房，是落后、是倒退。专家这种衡量社会现象是先进还是落后的标准，前些年红火得很。如今专家又旧话重提，可能有背景、有来头吧。我等小民，少见少识，才疏学浅，听专家一回、跟专家一趟，大致不会错吧。故此借用专家的观念，道出个人集资建房的第一宗罪。

其罪二：打击开发商。 

近年来，房地产业大发展，城镇处处搞开发，许多高楼拔地而起。社会经济的发展、居民居住条件的改善，开发商功不可没。当然，开发商的积极性来自于不菲的利润。无利不早起，有利盼鸡啼。利润越高，开发商建房的积极性就越高。前不久，财政部对39家开发商检查，查出其平均利润为26.79％，有的高达57％。我还看到一些报道，说有些开发商利润达到100％以上。在国外，10％以上的利润为暴利。我们的开发商有了这样的高利润，无不干劲十足，不断地贷款、买地、建房，开发规模越来越大，资本积累越来越多。。。。。。其他行业十分眼红，纷纷转战投资房地产业。 

现在要搞个人集资建房，他们的房价比开发商的便宜一半。如此价格优势势必会吸引很大一部分购房族去集资建房，谁还愿意买开发商的高价房，为他们送去高额利润？更要命的是，个人集资建房的成本是公开的、实实在在的。这种没有水分的成本，会把开发商制造的成本的外衣剥下，还其本来面目，他们利用信息不对称确定的虚高价格就再难迷惑世人了。 

据央视《东方时空》调查，95％的调查对象支持个人集资建房。个人集资建房的星星之火一旦燎原开来，对开发商的打击非同小可：既侵犯了他们开发房地产的独家经营权，增加了竞争对手和竞争压力，又会拉低房价，腰斩利润，吃肥肉变成了啃骨头。今后要想稳得目前的暴利怕是难于上青天。他们受到如此大的打击、伤害，会顿失建房动力，由积极开发建房变为消极应付。此种后果，非常不利于房地产业的发展和腾飞。

其罪三：增加银行风险。 

地球人都知道，房地产业的维持和发展，全靠后台老板——银行的资金支持。无论建房的钱，还是买房的钱，很大一部分都是银行拿出来的。倘若个人集资建房大行其道，开发商的高房价撑不住，往下降，房屋卖不出去，不能按期归还银行贷款，银行的巨额贷款就收不回来，变成坏帐、呆帐。这种风险如果发生，后果非常可怕。前些年，一些国家和地区出现的金融危机，就与此密切相关。如果没有个人集资建房扰局，房价会一直上升，开发商的利润也一直上升，银行会如期收回本息，没有任何风险可言，岂不快哉！须知，我们的银行是国家的，它出了大风险，国家就要受大损失。凡有爱国之心的人，哪会眼睁睁地让银行冒风险、受损失呢？

其罪四：挫伤官员的工作积极性。 

很多官员，特别是地方政府官员，发展房地产业的主动性、积极性、坚定性，比起房地产开发商来，毫不逊色，甚至更胜一筹。原因很简单：官员们的政绩，靠房地产业支撑；地方财政收入的很大部分，取之于房地产业；地方的小金库，80％——90％也来自房地产业。那些掌控房地产审批大权和关键环节的部门和公务员，更是近水楼台先得月，有机会捞到额外的好处。如果个人集资建房发展起来，房地产业处于不景气状态，当地的GDP增速会下降、财政收入会减少、政府部门的小金库会干瘪。那些掌控房地产业的官员，也难收取额外的油水。 

因为个人集资建房，花的是个人的血汗钱，巴不得一个钱当两个钱用，必不会乱花乱送。何况，他们的财务透明公开，集资者人人可以监督，官员要收取所谓“信息费”、“活动费”、“官股费”、“好处费”、“代办费”、“误餐费”、“礼品费”等等必碰一鼻子灰；并很有可能落得伸手必被捉的下场。因此想吃个人集资建房这块唐僧肉的人，就是自找麻烦、自投罗网的大傻瓜！以此看来，个人集资建房会从多个方面挫伤官员的工作积极性，这不利于地方经济的发展，因此也就不利于小康目标的实现。

其罪五：破坏社会和谐。 

的确，目前房价很高，老百姓买不起房，忍不住会发几句牢骚，文人墨客也要写几句怨言，有人搞“不买房运动”，有人唱“买房国际歌”，无非宣泄一下愤懑之情，心头痛快一些。要看到，这些人一无权、二无钱，人数又少，绝对不能把水搅浑，更翻不起大浪。他们的牢骚怪话，只不过是过眼云烟，风一吹，就消失得无影无踪，毫不足虑。真正被房所累、所困、所逼的多数人，包括无数“房奴”在内，还是沉默的大多数。只要他们沉默，社会就会和谐。要是大搞个人集资建房，那就不得了！开发商要反对，银行要反对，政府官员也不支持。他们有权有势，要风得风、要雨得雨；他们掌控话语权，会上、报上都是他们的声音；他们有一批学者、文人为之代言，把开发商、官员和银行的主意变得具有理论性、系统性、权威性，你不得不听、不得不信。这些人一起上阵、一齐呐喊、一齐动作，不闹得天翻地覆也会搞得地动三摇，社会和谐将出现问题。这种局面，谁也不愿看见。结论是：个人集资建房，搞则乱、则不和谐；不搞则安、则和谐。

有以上五宗罪，窃以为个人集资建房千万喊不得，万千搞不得。把坏事消灭在萌芽状态，扼杀于襁褓之中，是上上之策。为此，特建议国家发改委、国家建设部、国土资源部、财政部、中国人民银行等等部委，一起行动起来，尽快发文，紧急叫停个人集资建房。诚如是，则开发商开口笑，官员偷着乐，银行喜不禁，社会安定团结，一派和谐融洽气氛。那些想搞个人集资建房的人，想住低价房的人，想逃脱“房奴”命运的人，虽然高兴不起来，量他也无计可施，无能为力，除了沉默之外，还是沉默，连一个喷嚏也打不出来。

好贴！

国际歌挺好。