主题：“十一”楼市淘金难

成交量或不超800套10月后大户型或更易降价

国庆黄金周，12个新盘将开盘销售。从目前公布的价格来看，4个项目价格明显低于周边同类项目，但七成消费者认为房价还会继续下降。业内人士预计，国庆假期形成楼市销售“黄金周”的难度上升，成交量不会超过800套，比9月同期下降20%左右。

90平方米以下户型为主打

根据北京房地产交易管理网统计，9月入市的22个项目中，有13个是平均面积在120平方米以上的别墅、公寓等大户型高端项目。截至27日，仍有8个项目显示零成交。而国庆节假期推盘项目主打中小户型，有7个项目推盘以90平方米以下的一居、两居住宅为主，如龙湖·锦坨城主推80-90平方米两居，首开国风美伦主推76-80平方米两居和90平方米三居。

张月说，根据对消费者的调查，国庆假期期间有75%的消费者购房需求是90平方米以下，140平方米以上的购房需求仅为11%。“如果新项目的入市价格下调幅度达到购房者预期，很有可能盘活成交量。而之前入市的大户型住宅项目，在这样的冲击下，进入10月后价格下调的迫切性相对更大。”