主题：别墅的契税营业税和个税怎么算？在哪儿缴纳

别墅的契税营业税和个税怎么算

一、营业税：征收率5％。一般来说，别墅是非普通住房，5年内全额的征收营业税，5年以上的依照其营业收入减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税。

二、个人所得税：按国税发〔2006〕108号文档要求，核准征收率1％－3％，由省部级或市级财政局在这里力度内明确。大部分地区明确住房1％、普通住宅房子2％，实际需了解本地。

但是，别墅即然归属于住房，应当也可以享有下列优惠现行政策：对售卖已有住房并拟在现住房售卖后一年内按市价再次买房的经营者，其售卖现住房所应缴纳的个人所得税，视其再次买房的使用价值可所有或一部分给予，对本人出让自购5年以上、而且是家中日常生活用地获得的个人所得，免税个人所得税。

三、契税：契税征收率国家要求3－5％，实际由各地制订。许多地区为3％，也有一些地区4％（例如四川），实际需了解本地。

四、依照税务总局137号文档要求，对本人市场销售住房暂免征收合同印花税、土地税。文档只说成住房，因此别墅也应当可用。

别墅的契税营业税和个人所得税在哪儿缴纳

契税是房产买卖中国家要求务必交的税款，依据国家要求，房产买卖要向国家缴纳契税，在交易别墅是需要申请办理的评估费在产权交易时往房地产单位缴纳，的税费别墅的契税营业税和个人所得税在房子所在城市税收单位缴纳。

在补税后去别墅住宅小区的物业管理管理顾问公司做一个备案，说明这套别墅早已就是你的了，将来和别墅有关的事务管理之后都需要对你承担。