主题：春天时尚前途预测
- 发表于2009-02-12
一直觉得春天时尚真的不怎么样，但那块地理位置真不错的！有点可惜了~~
- 发表于2009-02-12
后期不做好规划，建了不白建了，又弄的乱七八糟的
- 发表于2009-02-12
开发商的水平和能力决定了他自己非死不可!但连累了大量无辜的业主,真是死有余辜啊!
- 发表于2009-02-12
引用：佛音子 在2009-2-11 18:54:13写道：原帖
一.好的地理环境,有潜在的发展优势;
二.但问题太多,主要有: 1.开发商心太黑,不拿业主当上帝,信口开河,言而无信,很难相处;也很难勾通.更难有共同的利益;2.开发商和商场经营公司实际上是一家,在商铺销售和商铺管理上给业主设下了不少陷井,叫你防不胜防;或者开始给你点甜头,等....
二.但问题太多,主要有: 1.开发商心太黑,不拿业主当上帝,信口开河,言而无信,很难相处;也很难勾通.更难有共同的利益;2.开发商和商场经营公司实际上是一家,在商铺销售和商铺管理上给业主设下了不少陷井,叫你防不胜防;或者开始给你点甜头,等....
这此楼共计四层，7000多平方，共卖出351户，还有近160户没有卖出去。现在此楼经商全部费用收入近300万。还不足到八个点吧?其余的都是开发商补贴的。现在这个样是351户吃，而以后呢?500多户分这300万怎么办呢??春天时尚的前途光明吗?本人看法是没有什么好前途了。地方不错，可产权商铺前途???????????
- 发表于2009-02-12
分析的有理,但业主必须团结起来,把商场的经营搞好,更换业态和经营者,使效益做到最大化,否则,只有不死不活或死路一条
- 发表于2009-02-13
看来是不太好啊
- 发表于2009-02-13
分析的好，操作难，就这点小事开发商与业主委员会，矛盾重重。
是开发商指使的还是其它说不出的原因呢???就连办证那人说话对业主都牙碴子卦地，说话老是挑泼开发商与业主关系呢??
是开发商指使的还是其它说不出的原因呢???就连办证那人说话对业主都牙碴子卦地，说话老是挑泼开发商与业主关系呢??
二.但问题太多,主要有:
1.开发商心太黑,不拿业主当上帝,信口开河,言而无信,很难相处;也很难勾通.更难有共同的利益;
2.开发商和商场经营公司实际上是一家,在商铺销售和商铺管理上给业主设下了不少陷井,叫你防不胜防;或者开始给你点甜头,等签完合同付过款,他却不去履行合同,叫你干急.
3.经营管理公司目的是为开发商服务,根本不去考虑如何经营,因此管理上更谈不上科学和发展后劲;
4.商铺售价太高,使得回报率难以实现,如果不是开发商为了自己的利益补贴了一些,5%的回报都难以达到.如果将来把未销售的近200套商铺销售出去,回报率将低于4%,(如不改变业态或经营的话)
5.业态回报率低,
6.产权式的商铺使个人无法操作,但人多了更难操作,意见很难统一,
因此,春天时尚前途迷茫,路漫漫啊!