主题：睢宁房产概况(转)

现有在售个案概况
1、  温馨嘉苑
工地位置：天虹大道西侧（紧邻南苑小区北侧）0516  86393111
开 发 商：徐州亚彭房地产开发有限公司
行销企划：徐州博深置业经纪有限公司
规划用途：商住 8栋多层总建约35000平方
单价范围：1F：2108元  2F：2188元  3F：2208元  4F：2158元 5F：1948元  6F：1888元 另：阁楼单卖，价格暂未订，车库/车棚：2100/1600元（不能按揭） 部分沿街商铺（一拖二），均价5200元
个案说明：该案现开三栋约13000平方，价格较上次市调涨20元/平方，年前不准备再推新案，定金5万（签约前可退），一次性付清可优惠10—20元/平方，销售人员较专业热情。1、2、3F已售謦，仅余少量较高楼层。

2、  长寿里
工地位置：东升街南侧0516  80157777
开 发 商：徐州建业房地产开发有限公司
行销企划：无
单价范围：1F：2058元  2F：2088元  3F：2088元  4F：2028元 5F：1898元  6F：1668元
个案说明：该案总建约32000平方，现开三栋（1、2、3号楼）约10000平方，1号楼暂不对外销售，作拆迁户安置用房，价格较上次市调无调整。因销售进度跟不上（60%），年前不准备再推新案。销售人员较呆板，但可优惠约50元/平方，如诚心置业可找经理面议价格。如若购顶层送阁楼。

3、  九州花园
工地位置：东升街南侧
单价范围：1F：2228元  2F：2468元  3F：2498元  4F：2428元 5F：2008元  另：车库价格特高，2300—2500元/平方，另交付订金后，单价可以与财务面议。
个案说明：该案总建约45000平方，现开三栋约13000平方，已完工，准现房销售，套型以130平方3/1/1为主，套型特差，空间布置不合理，外立面如仓库造型。价格较上次市调无调整。因销售进度跟不上（50%），年前不准备再推新盘。销售人员较呆板，不专业。

4、  南苑小区
个案说明：该案已是尾盘，整体交付投入使用，仅余少量5楼可对外销售，单价约为2200元，若想置其他楼层，售楼处可代为联系部分已订房业主转让。

5、  苑南大厦
工地位置：南苑小区南侧（文学路南首）0516  80660999
开 发 商：徐州睢宁县房地产开发总公司
行销企划：蓝海企划
单价范围：高层，总体16层，楼层差价20元，2380—2600元
个案说明：该案总建约16000平方，商业约1400平方。主体工程现已至7层，另有二栋多层暂未开，其中15/16、13/14为跃层，可接受预定，已有80%的房源被预定。

6、  睢宁大院
工地位置：文学路  0516 80156888
个案说明：该案为专业行销代理（南京琅兆置业有投资顾问有限公司），总建约70000平方，现为尾盘，因其地处市中心，销售近九成。该案1、2、3、4F单价2420—2520元不等，5F单价2080—2120元，6F单价1900元。价格较上半年上调约20—40元/平方，车库/车棚价格：3000/1700元，一次性付款可优惠5000元。现场仅有一名业务员接待，其余业务员已调其他工地或休假，该工地阳台为半封闭，面积计算1/2，车棚多为外开门。

7、  环岛阳光花园
工地位置：东升街东首
个案说明：总建约48000平方，该案为5月份后开楼盘，现开盘四栋多层156户，销售已达六成。单价范围：1、4F1888元  2、3F1988元  5F为尖顶起脊房（无阁楼）1688元  车库/车棚单价1600/1400。该案为开发商自销，非常不专业、不热情，因其位置较好（东环岛新兴商业圈）、价格低因而销售进度完成较好。中秋节至国庆期间搞活动，购房返现金8000元。

8、  上海花苑
工地位置：东升街东首0516  88399999
开 发 商：睢宁房宁房地产开发有限公司
单价范围：1、4F单价1800—1900元，2、3F单价2000—2100元， 5F单价1780元，6F单价1620元  车库/车棚单价：2000/1300—1600元，另阁楼可单卖，无产权，20000元/套
个案说明：该案总建约70000平方，工地位置、社区规划、园林景观较好，现为尾盘销售，价格较上半年无调整。中秋至国庆期间有优惠活动，每户购房可优惠8000元现金整，另一次付款还能再优惠30—50元/平方。售楼人员较为热情，不专业。

9、  东方明珠花苑
工地位置：人民路东首（东环岛北侧100米，104国道边）0516  81318111
开 发 商：睢宁地源房地产开发有限公司
行销企划：苏州市同德顾问有限公司
单价范围：1、4F单价1720—1760元，2、3F单价1820元，5F（无阁楼）单价1588元，车库/车棚单价：1600/1200元
个案说明：该案总建约40000平方，先开7栋多层住宅，二期为沿街，社区整体规划、园林景观、环境较为完整。进售楼处准客户送剧院演出门票（价值100元），近期搞优惠50元/平方活动，车库和车棚打九折出售。首付可付20%，70%按揭，10%分期付款（二年内）。工地引用漂窗设计，套型紧凑、小面积功能较为完整，售楼人员较为专业热情且有样板房（睢宁唯一工地样板房），销售仅为5成。

10、        东方花园
工地位置：天虹大道侧（紫金花城南侧）0516  82501188
开 发 商：徐州恒安房地产开发有限公司
单价范围：1、4F单价2320元，2、3F单价2380元，5F单价1880—1900元，
      车库价格暂为公开。
个案说明：该案总建约48000平方，周边学校、医院配备完善，交通便捷，位置绝佳。暂未开盘，但已被预定完，仅有少部分顶楼可接受询问。至其工地现场，三座塔吊进场，未动土。因拆迁（或相关规划手续不完善，暂未开工）。售楼接待处人员懒散，瞌睡（上午），不热情、缺乏相关专业基础知识。

11、绿都花园（睢宁东北小区）
工地位置：天虹大道侧（紫金花城北侧）
个案说明：该案总建56240平方，现准备10月开一期15198平方四栋多层住宅，价格暂未定。社区共18栋楼，其中为5栋小高。从工程图纸看该案主打户型为110—130平方3/2/2为主，主卧带阳台，次卧采用漂窗设计。

12、        学府嘉园
个案说明：该案总规划用地60亩，现场接待为工棚，非常不专业，无楼书、套型图、单页、规划图等文字资料可供调研，仅有价格：1F单价2300元，2F单价2428元，3F单价2458元，4F单价2428元，5F单价2418元，6F单价1880元，7F单价1588元。现开三栋一期工程联排多层九单元，总计126户。工地为全框架结构，二期及以后工程问及什么时候开工、以及小区整体建设周期、交付时间无人知晓。售楼接待人员疑似为工地民工自售，无建筑行业销售观念。

13、        紫金花城
工地位置：天虹大道边侧
个案说明：该案接待处一片狼藉，混乱不堪，原规划模型全被打烂未收拾完整，工地现场停工。据上次市调，该案原计划于5月份开盘，其时已开始收受订金及预约，据当地老百姓传说，该案土地取得程序不合法，规划未获批准，拆迁无法进展。原为南京琅兆代理，现改为南京豪诚机构，现场有一人接待非专业竟为该案负责销售的主管（才入行，今年刚毕业参加工作），为代理公司主管竟不知道自己代理公司南京办公地址。工地复工、开盘无具体日期。

14、成候花园
工地位置：八一、晋陵路交界处（市西北出口，西北乡镇进城必经）051688229999
开 发 商：徐州鸿翔房地产开发有限公司
行销企划：苏州同德（上次市调为上海营家）
单价范围：1、4F单价1880—1920元，2、3F单价1960—2040元，5F单价1720—1860元  车库/车棚单价：1600/1100元
个案说明：该案为当地最大楼盘，总建为250000平方，现开一期第一批次工程， 7月16日开盘，为7栋多层住宅，推案量约23000平方，位于成候广场后。现销售近七成（据其专案经理介绍已经很满足于销售现状，在当地算是进度较为前列）。现场业务员有2人准备离职（收入太低），经理专业业务能力不强。工地现场人员较少，明年9月份交付。工程设计采用半封闭阳台，面积计算为1/2。车库有独立产权，可做按揭。

15  、春江花城首府
工地位置：八一路西首  051688336999
开 发 商：徐州市华宁房地产开发有限公司
行销企划：深圳中诚置地
单价范围：1、2F单价2300—2400元，3、4F单价2300—2500元，5F单价（送阁楼）1880元
个案说明：该案园林景观较好，绿化达到45%，沿小睢河工地西侧造景观带。总建约为51300平方，产品为9栋多层，2栋小高，现推案量42000平方多层，据同行（介绍：该案销售仅为五成多近六成，该案代理商快撑不下去了，准备结案不做。该案起初代理商订价太高，高开后一直搞促销活动，高开低走。

另有几个楼盘（新市街商城、金源商贸城、中央步行街等），尚未推案，及部分尾盘（银河星城、耀华庭、锦绣豪庭等），还有因拆迁停工，近期不得复工的锦绣家园等，只作大致了解未做深入细致调研。